Investir à plusieurs en immobilier en SCPI

Utilisez une plateforme d'investissement immobilier en ligne

Si vous connaissez des sociétés qui mettent en relation les emprunteurs avec des investisseurs en scpi prêts à leur prêter de l'argent pour divers besoins personnels, tels qu'un mariage ou une rénovation domiciliaire - vous comprendrez l'investissement immobilier en scpi en ligne.

Ces plateformes mettent en relation des promoteurs immobiliers avec des investisseurs en scpi qui souhaitent financer des projets, soit par emprunt, soit par capitaux propres. Les investisseurs en scpi espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange de la prise de risques importants et du paiement de frais à la plateforme. Comme de nombreux investissements immobiliers, ceux-ci sont spéculatifs et illiquides - vous ne pouvez pas facilement les décharger comme vous pouvez échanger des actions.

Le hic, c'est que vous pourriez avoir besoin d'argent pour gagner de l'argent. Beaucoup de ces plateformes sont ouvertes uniquement aux investisseurs en scpi accrédités, définis par la Securities and Exchange Commission comme des personnes qui ont gagné un revenu de plus de 200 000 € (300 000 € avec un conjoint) au cours de chacune des deux dernières années ou qui ont une valeur nette de 1 million d'euros. ou plus, à l'exclusion d'une résidence principale.

Pensez à investir dans des propriétés locatives

Tiffany Alexy n'avait pas l'intention de devenir un investisseur immobilier lorsqu'elle a acheté son premier logement locatif à l'âge de 21 ans. Puis, une étudiante à Raleigh, en Caroline du Nord, elle envisageait de fréquenter l'école doctorale localement et pensait que l'achat serait mieux que la location.

«Je suis allé sur Craigslist et j'ai trouvé un appartement de quatre chambres et quatre salles de bain qui a été aménagé dans un style de logement étudiant. Je l'ai achetée, vécu dans une chambre et loué les trois autres », explique Alexy.

L'installation a couvert toutes ses dépenses et a rapporté 100 € supplémentaires par mois en espèces - loin du changement de conneries pour un étudiant diplômé, et assez pour qu'Alexy ait attrapé le virus de l'immobilier. Aujourd'hui âgée de 27 ans, elle possède cinq locations et est courtière et propriétaire. Bien sûr, vous pouvez également acheter et louer un immeuble de placement complet. Trouvez-en un dont les dépenses combinées sont inférieures au montant que vous pouvez facturer en loyer. Et si vous ne voulez pas être la personne qui se présente avec une ceinture à outils pour réparer une fuite - ou même la personne qui l'appelle - vous devrez également payer un gestionnaire immobilier spécialisé en scpi.

Trouver un partenaire expérimenté. «Vous avez peut-être du capital ou du temps pour contribuer, mais vous trouvez un entrepreneur qui est bon pour estimer les dépenses ou gérer le projet», dit-il. L'autre risque de retournement est que plus vous détenez la propriété, moins vous gagnez d'argent parce que vous payez une hypothèque sans générer aucun revenu. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison pendant que vous la réparez. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont cosmétiques et que cela ne vous dérange pas un peu de poussière.

Enfin, pour plonger le bord de votre orteil dans les eaux de l'immobilier, vous pouvez louer une partie de votre maison via un site comme Airbnb. C'est un piratage de maison pour l'engagement-phobe: vous n'avez pas à embaucher un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins quelque peu présélectionnés par Airbnb, et la garantie de l'hôte de la société offre une protection contre les dommages. Comme toutes les décisions d'investissement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui vous servent le mieux, l'investisseur. Réfléchissez au temps dont vous disposez, au capital que vous êtes prêt à investir et si vous voulez être celui qui s'occupe des problèmes des ménages lorsqu'ils surviennent inévitablement.